高校问答new born lovely baby:购买二手房
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/01 12:51:13
南京的二手房，大概2000年建造的经济适用房，暂时没有两证，因为价格比较优惠所以我考虑购买，请问有哪些重要的问题要注意的，以后有了房产证以后是否可以马上直接过户，过户时我还有哪些费用要交！谢谢！
2000年的经济适用房怎么会至今还没有两证呢?
按经济适用房上市的规定,一般应该在取得产权五年以后才可以上市交易.
如果你有把握拿到产权证,当然可以购买.但如果没有这个把握,则有很大的风险.
即使有了产权证,五年内也过不了户.
过户的费用是:契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%).办理土地证时还要缴纳土地转让金.
没有两证是有多种原因的，首先期房是没有房产证的；还可能是抵押贷款没还清；此外不符合规划等等。不同原因导致的结果是不同的。
2000年的不大可能是期房了。很有可能是贷款没还清，这种情况下，一旦贷款还清取得产权证后根据经济适用房的规定，五年后就可以过户。如果是不符合规划等等，就可能一直都拿不到产权证了，这就很麻烦了。
过户时的费用是1.5的契税，0.05的印花税。办理土地证时还要缴纳土地转让金。
是抵债的房子吗？有没有贷款，没有产权证、契证的房子是不能办理交易的，期房当然没有产权证，如果直接变更房产合同，重开发票的话，到是可以直接下证到你名下，但还是有一定风险的。6年还没下两证的房子土地可能有问题吧，搞不好永远都不能下证了，就是下证，下证后如不能直接下你的名字，还要缴纳营业税，而且到时你找不找得到现在卖房的人呢？他要不配合你更名怎么办。购买这类房产要考虑清楚，风险还是很大的。
哥们,弄清再买咯,别上当.