高校问答金立和华为哪个质量好:房屋买卖注意事项（含二手房）
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/09 07:46:11
越详细越好
买开发商的房子必须看他的五证。
① 计委立项、可行性研究的批件；
② 规划局的《建设工程规划许可》；
③ 国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
④ 建委的《建设工程开工建设许可证》；
⑤ 房地局的《商品房销售（预售）许可证》。
五证的重要性
最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。
买二手房需看对方房产证，而且需要到房管部门去验证其是否为假证，是否为百分之百产权！
大家说了这么多，但是对于中介没有要求，这也是大家最容易吃亏的地方。
首先写明中介费怎么付，建议交易完成后再全部付清。
其次定金等由谁监管，如果中间办手续时出了问题，定金和中介费等由谁来出，或者怎么保证买方利益最大化。这个很重要，中介想玩你，随便在交易过程中搞鬼就让你交易不成功。
中介是否有在房屋交易所备案，拿出证件。否则出事后买方都无处维权，只能任钱白往外拿。
所以大家不仅要看大的原则（产权证等），小的细节之处也得注意。
在签合同之前无论中介怎么制造紧张气氛都不要上当，也不要冲荤头脑，大不了这个房子或者这个便宜与你无缘。
房产证要看好，房屋要检查，合同的条款。