高校问答味动力和养乐多哪个好:什么是开发商？什么是物业？二者之间关系怎样？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/30 13:18:46
开发商指的是购买土地之后,在土地上进行开发的房地产企业，是卖房子给业主的一方，是卖家。物业是指业主买了房子之后，受业主委员会的委托来对这个住宅小区进行管理的物业公司。一般来说，如果业主的房子出现了质量问题首先应该找的是房地产开发商，而如果是小区的软环境或者是房屋在使用过程中出现的一些非质量问题，比如说下水管道堵塞，卫生打扫等等，就应该找物业公司来进行处理。
一、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业,对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后,不再对所开发物业的管理承担责任,只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。
二、物业公司是从事物业管理活动的企业,由业主大会决定选聘,按与业主委员会所签订物业服务合同的约定为业主提供物业管理服务,获得服务报酬。
物业服务合同内容主要包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。
业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,其作用是:
1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
4、监督业主公约的实施;
5、履行业主大会赋予的其他职责。