高校问答warframe武器元素特效:急!哪位专家帮帮忙!
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/01 06:41:02
您好!我买了一商铺,该商铺是以与开发商签署十年包租的形式下购买的,包租日从06年7月1日起至终.购买商铺的买卖合同原定06年3月31前交付使用,7月1开业,但实际已到7月还未能交付使用,约7月底才能交付.现在开发商说会按包租协议从7月1日起给我租金,至于延期交房的三个月的违约金就不给了,如要违约金包租协议就解除.说我也违约了,请问这样合理吗?我能要回违约金吗?
其实,关键要看你的两份合同是怎么签的.
一般的商品房买卖合同都有比较详细的规定,逾期交付使用肯定是可以追究赔偿的.
但另一方面,你与发展商所签定的反租合同,约定的是你什么时候交付给反租方,才成立呢?(同时,根据有关部门的规定,早在5年前已经明文规定不允许发展商以任何形式包租/反租/租金反还等方式作为促销手段.这点上发展商已经违规,你一告的话,反租合同仍不成立)
所以,首先要追究延迟交楼的违约责任,若超过一定的时限是可以退房的(看合约).
他要是再说给违约金就不给反租的话,就用退房威胁他,并要追究所有已付房款的利息.