高校问答林肯的重要的资料:没有房产证和土地使用证，买农村宅院有没有效？怎样有效？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/29 11:21:26
农村一处院，土地是一方的，另一方在该土地上建房，并合伙买给第三人。但他们没有土地使用证和房产证，请问第三人买了该房是不是有法律效力？若没有，又怎样可以使其有效？
无效
如果土地属于宅基地，应该不能过户，除非有血缘或赡养关系。
如果土地合法，可以有一些不能上台面的办法，比如：
与土地方签署土地借让协议，协议标明是借用，非买卖，不能有过分的价格。
并且与出借方签署今后的转让收益协议，此协议属于君子协议，法律不会保护。
最后一定要有一份授权书，授权书上的时间如何写是一个非常麻烦的事情，协商而定。授权书的意思是出借人授权你今后办理该地的国家征用时的手续，不要标明收益问题。
如果，出借人在国家办理征用手续时已经消失，还需标明由谁继承该地，并有改人授权。
非常麻烦。并且风险极大。除非你能在短时间内出手，否则建议不要染手。
有宅基地申请和房屋建设许可没？如果没有，这房子本身就是违法建筑，其它的就根本别谈了。
如果有，农村的宅基地和房屋只能在本集体村民之间交易，且有很多限制。没有什么规避办法。
如果办理了土地使用手续，则是合法的。如果没有办理土地使用手续，则系违法建筑，需要承担法律责任，风险很大。
无法律效力；
以你自己的名义直接申请补办土地使用证、房证，但因你未批先建可能会受到处罚，但土地、房屋会合法化。
无效，