灭世demolition:房屋产权问题

1、政府做拆迁人的项目一般都是公益拆迁，而且现在已经越来越少，因此首先查询该次拆迁的拆迁主体，也就是用地单位；
2、任何拆迁必须进行产权调查，不能完全听信被拆迁人的一面之词，也不能仅因为找不到产权人就不给安置，如果共同共有属实，则应当在以往的产权登记资料中载明了；
3、如果拆迁单位没有按照产权登记资料进行评估与置换或补偿，没有予留应得份额，则属于拆迁单位过错，可以要求他们补救；
4、如果已经予留，并且在办理新产权证时还会共同共有，那拆迁单位无过错，只能找共有人要求获得共同使用权和处分权，也可以协商，一方补偿对方的份额对应资金然后获得全部产权。如果安置了不止一套，那就更简单，要求平分即可；

所以首先需要到拆迁单位了解安置内容，才能确定下一步怎么做。这类问题并不需要上法院，而且法院一般不受理拆迁官司，向拆迁单位提出合法要求即可。如果是共有人侵吞，以单方名义办下产权证，则可以起诉，要求对方退还或请求改办产权证，那时就简单了。

如果对共有人心存顾忌，那就找个律师或朋友和他谈，让他买下你的份额，或者你出钱买下他的份额，变共有为独有，这才是根治的办法。

如果根本不存在侵权的事实，未来办理房产证也会继续共同共有，那么就不存在什么维权问题了。

补充回答——
如果叫还建房，那么可能是农村宅基地上房产拆迁，农村拆迁与城市很不同，我们以往办理过类似案子，八十年代只有“建房证”，应该是当地郊区政府开的，没有产权证。在拆迁时会进行两安——生产安置和生活安置，并且由村集体组织自己盖还建房，同样这样的新房也办不下正式产权证，因为使用的还是集体土地。我国对办理房产证卡的比较严，一般只给国有土地上的房产办理。

首先，需要和拆迁单位进行交流，因为拆迁之前要进行确权，对房产的建筑年代、结构等级等进行评估，当然也要纪录产权人。看一下他们的确权纪录是否正确，如果正确就可以作为产权证明，不必在意20年期限，如果不对就要马上拿着建房证找他们改过来。

现在很多地方这种农村回迁房的产权证问题已经有了松动，按照拆迁确权等级资料可以到土管局和房管局进行产权登记。

办理登记时只要共有人一方去办就可以，需要拿原来的建房证或者宅基地登记（这是村里出的文件），不需要所有共有人一起去的。

如果是城镇土地的房产，那就简单些，道理一样不过回迁建设单位会按照拆迁登记资料代办产权登记，不需要产权人自己去跑。而且城镇土地居住用的使用权是七十年。

一定要双方一致同意才可以办理赠与公证,然后办理过户手续.