高校问答爱情公寓灵异:双方签订了买房协议，官司却输了？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/27 15:32:40
我一个朋友前几年买了一套房子，和卖房者签定了买房协议，（我们这个地方都是买房者和卖房者私自签订协议，不经过房产办什么的，就是一张白纸写一下，签个名），结果卖房者几年后反悔，不想卖这套房子了，打官司竟然赢了，法官好像说是因为协议没有公证，我怎么感觉有点想不通呀，这根据的是什么法律呀？
ldkpolice ，可否说的通俗一点，依据这些法律得出的是什么结论。很难理解哦，谢谢了
ldkpolice ，可否说的通俗一点，依据这些法律得出的是什么结论。很难理解哦，谢谢了
如果房子可以买卖，双方也符合交易条件，不应该以未经公证而确认合同无效。
合同有效，但房产未过户，所有权未发生变更而已，但不能因此确认合同无效。
建议你们带判决和相关资料找律师研究一下，考虑上诉或申诉。
一般来说合同自成立时生效，但对房屋买卖而言，《城市房地产管理法》规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。《城市私有房屋管理条例》规定，买卖房屋双方应到房产管理部门进行房屋产权变更登记。《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释》进一步规定：“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
房屋买卖合同以登记过户为生效要件，但房屋如果已实际交付使用或可以交付的，你可以要求对方履行办理过户登记手续的义务。你朋友输官司的原因可能在对方起诉时未提反诉，法院根据不告不理的原则判定卖房人胜诉。