kolonsport旗舰店:申请住房公积金贷款为什么要交评估费？标准？

申请住房公积金贷款的条件和办事程序:
　　为了进一步加强住房公积金贷款的管理，支持帮助本县干部职工购买、建造自住住房，改善居住条件，根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》和《梅州市申请住房公积金贷款的条件和办事程序》有关规定，结合丰顺实际，制定《丰顺县申请住房公积金贷款的条件和办事程序》（下称《程序》）。本《程序》适用于梅州市住房公积金管理中心丰顺县经办业务分理处管辖内缴存住房公积金的职工。
　　一、申请住房公积金贷款的条件
　　    申请住房公积金贷款对象，是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上(含一年)公积金的职工。申请住房公积金贷款以户为一个申请贷款单位。
　　    申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件：
　　   （一）具有本县城镇户口；
　　   （二）连续足额缴存住房公积金一年以上的；
　　   （三）具有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
　　   （四）签订了商品房买卖合同且缴存了购房首期款，购买“二手楼”且取得了《房地产权证》，自建自住住房在县城或中心镇规划区范围内的；
　　   （五）符合委托人和受托人规定的其他条件。
　　    借款人在还清住房公积金贷款本息后，再次购买自住住房时仍可申请住房公积金贷款。
　　    二、住房公积金贷款的额度、期限和利率    
　　1、根据当地房价、公积金缴存余额、个人偿还能力等因素确定贷款额度为：夫妻双方不超过10万元(单方缴交公积金不超过6万元)。申请人在住房公积金贷款额度不足于支付购房款时，可同时申请银行商业性购房抵押贷款，并另行签定合同。
　　    2、申请住房公积金贷款期限最长不超过15年。
　　    3、住房公积金贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。
　　    三、住房公积金贷款应提交的材料和办理程序
　　    1、符合条件申请住房公积金个人住房抵押贷款的程序为：
　　   （1）到住房公积金管理部门领取并填写住房公积金贷款审批书；
　　   （2）提供单位出具的收入证明，并签订承诺书；
　　   （3）提交购房合同及支付首期购房款的发票或《房地产权证》、房屋价格评估报告、贷款人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、银行存折等相关材料交住房公积金管理部门审查办理；
　　   （4）住房公积金管理部门对贷款人进行资信调查、收入情况调查并提出调查意见，经分理处主任审批后，开具住房公积金委托贷款发放通知书，送指定银行办理贷款发放。
　　（5）受托银行接到委托贷款发放通知书等相关资料后，对资料再次进行复核并办理担保、抵押、保险等手续，并与借款人签订借款合同。
　　（6）办理完相关手续后，由住房公积金管理部门开出付款支付证明，银行发放贷款。
　　    2、住房公积金贷款的抵押权人是梅州市住房公积金管理中心丰顺县经办业务分理处，抵押物抵押期限应与贷款期限相同。
　　 办理住房公积金贷款的相关费用由借款人支付。贷款发放原则上采取按借款人购、建自住住房所签订的合同，直接将划款项划到开发商或承建商的账户，一般不以支付现金的方式发放给借款人。
　　    四、住房公积金贷款的偿还
　　    1、借款人应按照签订的借款合同条款每月按时偿还贷款本息。逾期不偿还贷款本息的,逾期部分按原贷款合同约定的贷款利率基础上上浮30％计息。如借款人连续6个月没按借款合同约定偿还贷款本息,受托人有权通知借款人承诺单位履行承诺。
　　    2、借款人出现下列情况之一的，受托人可依法对抵押物进行处分：
　　    （一）借款人违反借款合同条款；
　　    （二）借款人未按借款合同规定的条款偿还本息；
　　    （三）借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人、监护人或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行合同条款的。
　　    3、借款人贷款满一年期以上的，可申请办理提前偿还贷款本息。借款人还清全部贷款本息后，受托人应在15日内将抵押《房地产权证》及其他权益文件退回借款人，并到房管局办理抵押登记注销手续。
　　    4、借款人不履行借款合同时，经协商采取作价转让或拍卖方式处分抵押的，所得价款应按下列顺序分配：
　　   （一）支付处分抵押物的费用；
　　   （二）扣除与处分抵押物有关的税款；
　　   （三）偿还借款人所欠贷款本息及违约金、赔偿金；
　　    (四)处理抵押物所得金额不足以支付贷款本息和违约金赔偿金时，受托人有权向借款人、担保人追索不足部分。
　　    五、办结时限
　　    住房公积金管理部门对职工提供的相关资料进行审核，对符合住房公积金贷款条件的应在10个工作日内办结并以放贷款；对不符合住房公积金贷款条件的应当日作出答复。

商业贷款同样要评估房产并上保险,其总费用略高于公积金贷款.

我今天办的，住房公积金处找的评估公司办理的，总费用为总房款的0.3%，感觉多了，好像其他城市是总房款的0.1%