名门少将娇妻有色:我购买的新商品房是用朋友的名字购买的我要更名是不是还要花很多钱

一,你用朋友的名字申请了房屋按揭贷款,则在房管部门的备案登记档案中该房的所有权人必然是你的朋友了.即便产权证书未办,按现有政策也不能直接更名成你的.

二,不能更名,要想把你朋友的名字改成你的,必须通过买卖或赠与的方式.

三,买卖方式:买卖方式的坏处在于费用较高,你需要缴纳大量的税费,具体过程为:
1,先把你朋友名字的房屋产权证书办出,需缴纳契税(房屋购入价格的1.5%或3%)
2,还清按揭贷款,在银行按揭的情况下一般不能直接买卖,除非你所在地方的银行开展转按揭业务.(你只能先借一笔钱来还贷款了)
3,和你的朋友订立转让合同,办理产权过户手续.一般需缴纳以下几种税:契税(房屋评估价格的1.5%或3%);营业税(房屋评估价格的5.5%);个调税(房屋出售价与购入价差额的20%).
4,申请二手房按揭,再次向银行贷款(用贷出来的钱还借款吧)

四,赠与方式:赠与方式的好处是不用交纳很多的税金,但后遗症较多
1,第1步与买卖相同,还是要办出你朋友名字的产权证书.
需缴纳契税(房屋购入价格的1.5%或3%)
2,第2步也与买卖相同.是还清按揭贷款.但不同的是,赠与后你就不可能再申请二手房按揭贷款或转按揭了.也就是说你还清按揭贷款的钱你是不能再贷出来了.
3,与你的朋友到当地公证处办理赠与公证,公证费用还比较省,约20元/平方左右吧.
4,办理产权过户手续,在赠与的情况下只要交纳契税即可(房屋评估价格的1.5%或3%)而不用缴纳个调税和营业税.但是问题在于你不能得到不动产发票.也许你会觉得发票没用,反正不可能报销.但问题在于当你想出售这套房屋时,你的不动产发票没有,也就是说你的原始购入成本为零,那么当你以后了售房屋时交纳的税会多得吓死你了.这就是赠与方式的不利之处.

五,建议:在自己有资金和不急于出售这套房屋的情况下,以采用赠与方式为好.不管如何,也不能拖着不办,要知道以你朋友的名义贷款的风险太大,还是及早处理为好.

PS:我是全国注册房地产经纪人,如有问题Q我吧:22767976