杨柳青竖笛简谱:如果是在单位自用地上进行集资建房的，地价是否可以不计入房价当中？

来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/27 22:16:58

我是按照国有企业的情况(划拨土地使用权)来回答这个问题的.

一般来说要看建什么性质的房屋
要是经批准建设用于本单位职工的经济适用房,那么向本单位职工销售时,是不用计算地价(土地使用费)的.

如果是经批准,并按法定程序建设用于面向社会销售的商品房,是要计算地价的.并从房屋收益中向国家交纳其中的土地使用费.

参见<经济适用住房管理办法>2004

集资房,都是按单位为范围了.就是一个国有单位有土地但没有钱建房子作福利房,就向本单位的职工集资建房.想要房子的职工可以自己按一定比例出资建房,当时就叫集资房.
地价要不要计入房价,关键要看你们建的是什么房,如果是建的商品房要计入地价(比如:深圳的康佳苑)

如果是福利房,现在暂不交,但是以后你要上市,还是要补交地价的.

如果是微利房,则有可能要交(全成本微利房).有可能只交部分地价.

集资房,都是按单位为范围了.就是一个国有单位有土地但没有钱建房子作福利房,就向本单位的职工集资建房.想要房子的职工可以自己按一定比例出资建房,当时就叫集资房.
地价要不要计入房价,关键要看你们建的是什么房,如果是建的商品房要计入地价(比如:深圳的康佳苑)

如果是福利房,现在暂不交,但是以后你要上市,还是要补交地价的.

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