高校问答s7赛季灵活组排给框吗:刚刚踏上工作岗位的我们，该如何贷款买房？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/29 10:01:42
我们刚刚工作一年，明后年有结婚的打算，但是我们经济实力达不到一次性买房，所以想问问看如何贷款买房最核算，心里好有个底。。。。
如果，总房款50万，手头现金15万，二人月公积金共105*2+180*2=570元左右（自己的和公司给的），二人都可公积金贷款，家庭月收入4000左右。
请指点，我们该如何贷款，贷款额，还贷方式，还贷期限。。。。。
谢谢~
那如果我们买30-40万元的房子呢？麻烦再帮我具体分析分析~~谢谢啊~
如果，总房款50万，手头现金15万，二人月公积金共105*2+180*2=570元左右（自己的和公司给的），二人都可公积金贷款，家庭月收入4000左右。
请指点，我们该如何贷款，贷款额，还贷方式，还贷期限。。。。。
谢谢~
那如果我们买30-40万元的房子呢？麻烦再帮我具体分析分析~~谢谢啊~
建议你不要买50万房子，以你的经济实力看是供不起的，具体如下（以首付20％（10万），8成30年按揭计算）：
房屋总价：500000
贷款总额：400000
还款总额：721946.57
支付利息款： 321946.57
首期付款： 100000
贷款月数： 360(月)
月均还款： 2005.41(元)
看你还没结婚，虽然北京公积金贷款最高额度为40万元人民币，但以你的收入是不能贷到40万最大额度的，所以你要要公积金和商贷混合贷款，你的月供还要增加。
你不可能把15万都用上，应为假设你买5000元／平米的房子，100平米，总价50万，那么除了首付20％的10万块以外你还要支付：
公证费: 1500元
印花税: 250元 契税: 7500元
委托办理产权手续费: 1500元
房屋买卖手续费: 500元 总计：11250
还有收房时的公共维修基金、取暖费、设备初装费、第一年的物业费等等大概还要10000多。
这样，你的费用是：
首付房款＋购房费用＋收房费用＝121250
如果你还要装修呢，，即使是精装修，还要买家具呢家电呢
另外，你们2人收入如果4000元左右，月还2005.41(元)的贷款（约占总收入50％，通常不应超过35％）会令你们生活的非常非常不舒服的。
先不要买房呢。给你最好的答案是等到实几成熟时在买！