太极十三心法口诀:上下九步行街历史及现状

开放改革以后，荔湾区委、区政府为了发扬荔湾悠久的历史传统，投入了大量的人力、物力，致力发展十甫路、下九路一带的商业，在其周围形成了酸枝街、玉器街、服装街等专业市场，使这一带的商业达到了空前的繁荣。1995年第十甫路、下九路被广州市确立为商业步行街。
　　1999年，荔湾区委、区政府更进一步加强对步行街的管理，投入巨资对步行街进行整饰，按照西关传统文化的特色以及原有的骑楼建筑特色，进行修旧如旧的原则，使这条著名的步行街重现历史的光辉，充分展现出岭南文化的独特风貌，从而吸引了大批中外游客到步行街观光购物。

　　真名实为广州市商业步行街

　　广州市商业步行街管理委员会办公室策划部部长李伟聪介绍，上下九步行街自1995年9月30日开通后，经过10年的发展，日均人流量已达20万人次，周六日的人流量可达三四十万人次，每年黄金周日人流量高峰期可达60万人次。据了解，上下九步行街实际包括上九路、下九路、第十甫路三条街巷，全长1218米，共有各类商业店铺300多间数千商户。

　　他说，“上下九步行街”已经注册为商标，现在已是价值连城的知名品牌。而事实上，上下九步行街只是俗称，它的真名为广州市商业步行街。提起改名还有一段古：1995年作为广州第一条步行街开通后第二年，北京路步行街随即开通，“当时它首先打出地域品牌，如果我们再叫广州商业步行街的话很容易让人误解”，所以工作人员有意将广州市商业步行街的真名“雪藏”起来，“上下九步行街”开始频频出现在各种宣传场合，直到今天广州人一提上下九都知道是步行街。

　　现在全日步行街包括下九路，十甫路由珠玑路到文昌路一段。
　　而上九路由于交通问题并未开通为步行街，十甫路珠玑路到大同路一段是非全日制步行街

荔湾自古以来就是商家云集之地，时至今日仍然生气勃勃、商机无限。

南方网讯 上下九路已是广州市最旺的商业街 而一度失宠的长堤已逐渐再现昔日商业风貌

“老字号”撑起西关大商圈

荔湾，俗称西关，可以说是广州四大老城区中最具历史底蕴的一区，也是最能代表广州商业兴盛发展的区域。荔湾商业的成型已有近百年历史，这里诞生了广州最早的“口岸物业”雏形——十三行，这里有广州最早的专业批发市场——清平街，还有广州第一条步行街上下九路。荔湾商业当之无愧地成为广州商业的“老字号”。

广州商业老字号

荔湾自古以来就是商家云集之地，时至今日仍然生气勃勃、商机无限。百年商业的繁荣使这一地区形成了自己独特的历史积淀和文化氛围，代代相传，成了今日各商家踏足荔湾不可不重的因素。

商圈不减当年风华

言及荔湾商业，必提“一街一岸”两大商圈。“一街”，即现在的上下九步行街；“一岸”指沿江路长堤一带。作为三大市级商业中心区之一的上下九，早在清末民初便已是巨商大贾聚居的地方。而长堤一带则是同一时期广州繁华的“十里洋场”，广州最早的金融、饮食、娱乐等城市文明都能在此找到源头。两大商圈不仅店铺林立，而且早已形成几大专业市场————如清平路药材市场、华林玉器一条街、名酒交易中心、沙面花卉批发市场、谊园文具批发市场、状元坊精品市场等等。

1995年9月，上下九开通为广州第一条商业步行街，逐渐成为广州市人气最旺的商业区域之一。之后政府的“穿衣戴帽”工程，不仅使这里保存了原有的西关建筑特色，而且向着提升上下九的文化品位、使其成为广州城市商业形象窗口的方向不断努力。商业的繁荣、文化氛围的沉淀，带动了饮食、旅游观光、房地产的发展，使这一带百业俱兴、旺上加旺。

相比之下，现在的长堤一带正在造势。长堤一带处于广州市的几何中心，地理优势明显；这里的南方大厦、爱群大厦，曾是广州闻名全国的标志性商厦、建筑，而零售、批发、品牌一应俱全是其引领半个多世纪广州消费时尚的重要成因。

最近政府提出重塑广州的“十里洋场”、建设长堤风貌街、促进长堤商业繁荣的方案，使“失宠已久”的长堤又看到了“一线希望”。现在，酒吧街的建造已经在有条不紊地进行。假以时日，相信长堤将以异国风情特色的面貌重现昔日繁华。

商业带起旅游点

荔湾商业不同于其他区域简单的时尚、新潮特色，这里的商业背后有很深的文化积淀。所以，一直以来，到荔湾传统商业街购物的顾客其实也是想有一次体验西关文化的商业接触。

荔湾区政府为了传扬和丰富西关文化，也想到了用商业带动商业旅游的发展。记者从有关部门获悉，荔湾区规划建设的西关民居民俗风情区已近开工。

■ 视点

西关商业后劲十足

伟业地产营业部经理刘善乐对荔湾商业的走势作出这样的分析判断：

商铺，租多卖少老惯例

荔湾的传统商铺由于租金昂贵，所以有史以来都是租多卖少，这是其保留下来的老惯例。同时也是由于产权原因，市场上很少见商铺出售，即使有，也会在两三天内转手，真是“皇帝的女儿不愁嫁”。而今，新铺却不再守着老铺的老规矩，而是以售为主，这成为荔湾商业新供应量最普遍的一个特点。例如，荔湾广场、名汇商业广场、康王商业城、恒宝广场的部分商铺、新光城市广场裙楼物业、西门口广场商铺都是以售为主。

康王路，商业东旺西落

荔湾商业最会聚人气的地段在下九路，这里每天的人流量最高峰时期可以达到100万人次。但由于下九路与其他商业街没有直接的道路接驳连通，所以这么庞大的消费群从下九路不能往东流通。对此，荔湾区政府已经引以为重，规划开通康王路，使下九路、上九路、康王路互通，使人流尽最大面积地分流到各商业街。专家预计，康王路开通后，康王路沿线的南方名酒交易中心、康王商业城、新光城市广场商铺、西门口广场商铺将连成一线，再贯通到东风路，形成点面结合之势，而状元坊———人民中路———长寿中路的商业将日趋旺盛，这在市场交易中已有所体现。

伟业地产最新的一单成交个案表明为，长寿路一个经营鞋业的30平方米的商铺转租时以每月1·5万元的租金成交，而之前的租金为每平方米200元，达到50％的涨幅。康王路开通后有可能对下九路构成冲击。由于康王路沿线多为现代综合型商场，购物环境好、产品也走时尚线路。

长寿路逐渐成旺地

随着恒宝广场的全面启动，长寿路一带的商业氛围将日渐浓郁。据了解，恒宝广场附近的一些临建商铺将拆除，取而代之的是新的高层商住物业，再加上地铁优势，这里将形成从长寿西路经恒宝广场，再到下九路、第十甫路的环状商圈。

■ 关注

三大“法宝”发力

广州方圆物业代理有限公司最近对荔湾区商业的经营现状作了一次全面深入的调查，获取了一手租售信息，以供参考。荔湾商业有三大“法宝”，即指三大类：

第一类：早期已成型的传统铺位，如上下九商业街、第十甫路、清平街、杨巷，这些铺位均有百年的历史，至今仍是广州著名的商业区，真是越老越吃香；

第二类：新建的大型商业广场，如荔湾广场、名汇商业广场、恒宝广场、康王商业城、南方名酒交易中心等；

第三类：专业市场，如清平中药材市场、十三行服装批发市场、黄沙花鸟鱼批发市场、谊园文具批发市场、南岸路装饰材料批发市场、西场电器城等。

西关大商圈扫描

方园物业近日的调查总结显示，传统商业比现代商城在荔湾更受欢迎。因传统的铺面知名度较高及政府有关利好支持，而且成行成市，较其他综合商城更适合旅游客人和钟爱西关的人的口味。

传统铺位：风采依旧

荔湾的传统铺位主要集中于上下九路、第十甫路一带。其售价由20000元／〓—40000元／〓不等，租金为：下九路1200元／〓，上九路1000元／〓，第十甫路850元／〓，基本无空铺。

清平路分为三大部分：一为宠物街，靠近上下九；二为古董街，现已基本转营做药材；三为清平药材批发市场，是全国药材批发分销中心。该处铺位有价无市，曾有说法：“得一清平药材铺一世无忧”，现基本无人放铺。

杨巷（在上下九和文化公园之间）主要做衣物及衣服配件批发生意，是广州服装批发的集散地之一。

大型综合商城：还须加力

荔湾广场：填补了当时西关无大型购物中心的空白。荔湾广场租金由300元／〓起，管理费接近50元／〓。

名汇商业广场：主要以投资出售形式对外销售。一至五楼皆为销售商铺，其售价由20000元／〓————30000元／〓不等，销售已近九成。据其销售人员介绍，一至五楼已经有广州一家大型百货公司承租。六楼为荔影美食村，只租不售，租金为235元／〓，每档每个月的清洁服务费为1300元，预计今年七月开始营业。

宝华豪庭：靠近第十甫路以饮食为主的商城，首层设置小型室内民间集市；二层设有东西方民间特色餐点；三层以全球的民间菜系为主；四层入住大型知名食肆；五层拥有最具特色的大型食府。但实际出租数量不多，租金由118元／〓到700元／〓售价由10000元／〓到120000元／〓不等。管理费为15元／〓。

恒宝广场：只租不售，承租率不高，现四层商铺只开业两层（首层及负一层）而且未完全入场，更有租客已开始转让商铺。租金以整个铺位计算，管理费为50元／〓。其中，蔡澜美食的开业期尚未决定。

专业市场：资格最老

荔湾区的专业市场规模不大，但资格最老，已经有百年历史。荔湾专业市场与白云专业市场的经营项目有所不同，主要是以药材、玉器、古董、工艺品等其他轻工产品为主，客户群主要定位在广东本省。主要专业市场有清平中药材市场、十三行服装批发市场、黄沙花鸟鱼批发市场、谊园文具批发市场、南岸路装饰材料批发市场、西场电器城等。

■ 小资料

西关民居民俗风情区在中山八路以南、龙津西路以西、多宝路昌华街以北、黄沙大道以东的约61万平方米的范围内，主要是以传统文化、湖景游览、饮食文化和持续发展等三个区域组成。其中西关古玩商业街在传统文化区的西侧路段进行改造，引进古玩玉器、书画和旅游工艺品等经营。

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