高校问答赖伟锋歌曲百度云:按照现在的房贷利率，我用公积金贷30万，分30年还，大概每月还贷多少钱？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/28 13:18:03
房贷的利率一直在变化，下面我就详细解释一下商业贷款和公积金贷款的形式。
现在有两种贷款形式。
1、商业贷款
商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分首付了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的首付，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款首付，如果投资商业地产，那么首付得达到40％。
根据贷款年限不同有不同的利率，利率就是你贷款每个月要付给银行的利息钱占所贷款项的百分比（银行可黑了），最近利率又变了，
2006.04.28
6个月以内（含6个月）5.4%，
6个月-1年（含1年）5.85%，
1－3年（含3年）6.03%，
3－5年（含5年）6.12%，
5年期以上6.39%
你每个月还款额＝（总贷款额/贷款总月份）x（1＋月利率）
商业贷款一共有两种常用贷款方式，一种是上面说的只是等额本息法，是最常用的一种算法，也是最普遍的贷款方式。
还有一种等额本金法，就是每个月还一样的本金，结果利息是变的，所以每个月还款额度不一样，不过不常用，这种方法的总还款额少一些。
2、就是公积金贷款了
这是政府倡导的一种帮助大家买商品房的产物。利率比商业贷款的低一些，但是我个人认为现在也不低了。
公积金贷款利率：
5年以内年利率上调至4.14%，
5年以上年利率则调至4.59% ，
其每个月还款计算方法和上面一样的。
所以你的还款额应该是：1504元
其实公积金贷款还是比商业贷款少还许多钱。
希望我的回答对你有帮助！