高校问答新鲜苹果保质期:关于房屋租赁的违约问题.请教怎么办?帮我出出主意.
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/11 01:18:56
我和房东有2份租赁合同,一份是4000元每月的租金(一年5万).一份是900元每月的租金(一年是1万这份是为了去工商部门登记用的),这两份合同的违约赔偿都是一年的租金.
由于和房东合作不愉快,经营转向,我准备转让出去,但是由于房租太高,位置不佳,所以转让不出去.
左想右想,不知道该怎么办,签了3年的合同,才租了3个月,就合作不下去了,请问有什么办法可以可以有效的解除这份合同?
如果有什么不清楚的地方还可以问我,我真是头痛死了.
补充一下,我交房租是按4000元交的,而且去登记是为了我办营业执照用.
由于和房东合作不愉快,经营转向,我准备转让出去,但是由于房租太高,位置不佳,所以转让不出去.
左想右想,不知道该怎么办,签了3年的合同,才租了3个月,就合作不下去了,请问有什么办法可以可以有效的解除这份合同?
如果有什么不清楚的地方还可以问我,我真是头痛死了.
补充一下,我交房租是按4000元交的,而且去登记是为了我办营业执照用.
以登记过的合同为准,没有登记的合同不具备法律效力.既然你们合同中已经规定的对于违约的赔偿,那就应该按照合同履行. 估计你房东肯定不会同意你赔偿他10800,你们可以协商解决.解决不了可以向法院提出诉讼,不过一般这种问题的判决都比较难执行.
没有好的办法！！！
不过有好的建议！如下：
你可以去你们当地的司法学校，找高年纪的学生去咨询一下，他们不要钱的，为了理论联系实际，他们会很乐意帮住你的。
应该以那份登记的合同为准，你现在解除也是要付违约金的，不过两份租赁合同你可以好好利用一下，在这个基础之上会少给些钱
单从目前给出的信息看，比较麻烦
但可从其他地方打主意，你租用该房是从事什么经营？该地段是否具有经营该行业的许可，你是否取得营业的相关证照？房东在协议中承诺过什么没有？