洪秀全写的打油诗:懂法律的朋友快来帮帮忙啊

根据《担保法解释》第55条的规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。故抵押在先，查封、扣押在后，抵押权有效。查封、扣押在先，不能设定抵押。

但是，房产的抵押属于依法登记才能生效的抵押，如果该抵押未在财产保全之前登记，不产生法律效力。

如果已经进行了登记，那么，抵押权人由于抵押物权的生效具有优先性，当然可以优先受偿，你只能对剩余的房款求偿，并针对债务人其他的财产进行求偿。

这里的民法原则就是物权优先与债权的民法原则。前提是物权是有法律效力的。所以，你应该尽快了解该抵押是否进行登记生效。如果已经在财产保全之前已经合法进行抵押登记，那么，你就必须寻找债务人的其他可执行财产了。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=516

第五十五条 已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

什么叫财产保护啊？是财产保全吧？丙方无权利拍卖房子！因为没有办理抵押登记，所以抵押无效！甲可以申请拍卖房子（但实际执行中有一定限制啊，比如人家欠他1000元，他拍卖人家100万的房子显然不合适，或者对方是低保户没有其他住房，那也不可以拍卖）。丙应该马上向法院起诉。在胜诉后可以从房屋拍卖价款中受偿！（房子价款超过两人的债权啊）

丙方债权的所谓抵押未经登记无效,不具有优先权,乙可申请对该房屋进行拍卖,如果丙此时取得的法院生效判决,可以申请参与分配.

1、如果乙方的房屋为住宅，且乙方仅有此一套住宅，法院不会拍卖。
2、如果乙方有充足其他的房屋居住，或者该套房子非住宅，法院可以拍卖。
3、丙方无权拍卖乙方的房子，丙方只能通过诉讼，最后由法院负责拍卖。
4、由于丙方的抵押权没有办理抵押登记，抵押权没有法律效力，因此，丙方的债权没有优先权。如果法院将房子拍卖，甲方、丙方按照比例分配。如果乙方还有其他债务，且已经法院判决生效，其他债权人同样可以参与分配。

1、丙方无权拍卖房子；
2、甲方应持生效的法院判决（调解书）申请法院强制执行。

钱归乙方,但乙方要还甲方和丙方