高校问答洛杉矶捣蛋计划可可h文:急！！！房子的问题！
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/26 20:07:55
两年前，妈妈从我姨妈手上买了一套户头房，买房子的钱已经分两次全部付清。只是没有过户，所以当时妈妈就让他们写了一张证明，证明他们已经收清所以购房费，姨夫和他儿子都在证明上签了字，也有证人签字，但是姨妈没有签。
今年妈妈想把过户办了，可是姨妈却反悔，她说她现在不想卖这套房子了，说是把当我们付的钱退还给我们让我们把房子还给她
我想问：若是妈妈上法院起诉她，我们胜诉的几率有多大？
谢谢了！！！！
产权是姨夫！
证人是我舅舅，那么证明还有效吗？
姨妈当时是答应把房子卖给我们的，现在反悔了。妈妈只是想过户，现在他们不同意，妈妈不是想要他们退钱
今年妈妈想把过户办了，可是姨妈却反悔，她说她现在不想卖这套房子了，说是把当我们付的钱退还给我们让我们把房子还给她
我想问：若是妈妈上法院起诉她，我们胜诉的几率有多大？
谢谢了！！！！
产权是姨夫！
证人是我舅舅，那么证明还有效吗？
姨妈当时是答应把房子卖给我们的，现在反悔了。妈妈只是想过户，现在他们不同意，妈妈不是想要他们退钱
如果产证上只有你姨父一个名字，而且在证明上签字了，那么你到法院上诉的胜率在百分之九十九点九九。因为你们双方已经签了房产买卖合同，并且是产权人也签名了，已形成事实了。现在唯一的问题是，房子的产权是你姨父的，但房子你姨妈也有份，因为你姨父姨妈是夫妻，这房子是夫妻双方共同财产。只有在这问题上你姨妈或许能搞一搞。
产权人是不是你姨妈，如果是的话那这个证明属于无效合同
不管是房改房还是商品房都属于此范畴
如果产权人是你姨父，那这份证明有效，无需你姨妈签字
上一种情况只能凭这份证明要求退还房款
楼上说得没错
我觉得你这个情况还有些复杂：
1.当时买房子的时候你的姨夫没有在场，但是付款的时候你的姨夫又认同了，“姨夫和他儿子都在证明上签了字”着说明姨夫对本案完全知情，但是到现在为止房子的产权还是你姨夫啊。
2.其实你们当时就应该马上去办过户，就因为没有意识到过户导致现在这么麻烦，知道吗：我国的不动产是以登记发证制为依据的，所以现在就是你拿了房屋买卖合同，是双方签字了的，房款付清了的，也未必能证明房子就是你的。大不了人家退钱给你，赢的可能性很小。
建议你按现在的市场价评估下补一定的房款给姨夫，看他是不是愿意再去办过户，要是真的打官司很难赢，还伤了双方的感情。