高校问答北疆饭店加盟要多少钱:房屋使用权和产权的问题
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/28 07:25:33
我想问一下，这两者到底是什么意思？产权比使用权好在哪里？购买使用权的房子有什么不好的地方？
说白了就是产权就是房子是你的，有房产证，拆迁的时候房子还是你的，使用权就和租房差不多，拆迁的时候房子不是你的。
房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。
房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。
房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。
怎么选择，还是看你自己。