高校问答红月800技能详解:请问跟二手房东签的 协议有效吗？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/30 03:47:44
请问跟二手房东签的 协议有效吗？他们能不能负法律责任。（在没原房东到场的情况下）
根据我国《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
由此可见，转租的情况下一定要取得原出租人的同意，所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人（也就是原房东）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中，你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思，只能帮你这么多了。
一遍情况下是无效的，因为他对这个房子没有所有权，所以你签了这个协议，要是他拿你的钱跑了，而房子又到期了，你就可能会面临被房东赶出门的尴尬。
在他的租期内，没问题，这以他付给房东的租金收据为准，超出就不行了，这类问题自己要多加小心。