高校问答沈腾 假装海龟:紧急啊，二手房得事
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/05/09 09:32:13
我买北京的二手房，合同已经签了，但签合同时说房主是贷款买的房子，说房产证还没有下来，中介也帮忙解释，说凡是贷款买的房子，房产证都没下来了，要想办下来。得等40个工作日才能下来，然后我们觉得没什么问题，就签了这个购房合同了。
现在已经过了1个星期了，我们心里不放心，然后去打听开发商，到开发商哪一问，才知道，房主的房产证早办下来了，是去年的年底就办下来了，然后我给中介打电话，中介特不耐烦的说没办下来呢，然后他说他问一下，第二次打电话说房产证已经办下来了。这是不是个问题啊？？？
而且没过一个小时，接到中介的电话，说明天去交18万元(给房主换贷款）的钱，说7月1号以后出现一个个人所得税，叫我们明天马上去交这个钱
我现在特别彷徨，中介和房主应该早知道房产证下来了，但签合同当天愣说房产证没下来，而且当我们查到房主的房产证去年就下来了，和他们对峙后：又马上让我们叫18万为房主还贷，然后从银行换出房产证，这是不是太，，，，
大家帮帮我啊，我都要崩溃了，我到底如何选择呢？是交18万还是不交？
问题补充：而且哪个中介公司态度特别不好，我总感觉他和房主在欺骗我们什么，大家能帮助我分析一下他们欺骗什么嘛？
现在已经过了1个星期了，我们心里不放心，然后去打听开发商，到开发商哪一问，才知道，房主的房产证早办下来了，是去年的年底就办下来了，然后我给中介打电话，中介特不耐烦的说没办下来呢，然后他说他问一下，第二次打电话说房产证已经办下来了。这是不是个问题啊？？？
而且没过一个小时，接到中介的电话，说明天去交18万元(给房主换贷款）的钱，说7月1号以后出现一个个人所得税，叫我们明天马上去交这个钱
我现在特别彷徨，中介和房主应该早知道房产证下来了，但签合同当天愣说房产证没下来，而且当我们查到房主的房产证去年就下来了，和他们对峙后：又马上让我们叫18万为房主还贷，然后从银行换出房产证，这是不是太，，，，
大家帮帮我啊，我都要崩溃了，我到底如何选择呢？是交18万还是不交？
问题补充：而且哪个中介公司态度特别不好，我总感觉他和房主在欺骗我们什么，大家能帮助我分析一下他们欺骗什么嘛？
我曾经是一家房地产公司的销售主管，希望我的回答能帮到你。
首先，房子能不能办房产证不是视乎付款方式。一般售房有三种付款方式：一次性付齐全部房款；按工程进度付款，如首期30%，楼房结构完成付30%，竣工交付使用付齐余下的40%；还有一种就是银行按揭，即向银行贷款，一般首付30%，余款按购房人的实际收入连本连息逐月归还给银行。只要楼房竣工，经过质量监督站、供水供电部门、市政等部门的全面验收合格，并出具验收合格证，房管局会测量楼房的面积是否与房地产公司所报面积是否相附，确定无误则发出证书，该楼房即可办理房产证，只是银行按揭的房子办好房产证后需要将房产证交由银行保存。因此，中介说这房子是贷款购买的，不能办证，是有失偏颇的。即使真的没办证，也不是40天就能办下来的。
第二，购买二手房，而且是本身办理按揭的房子，即使未办房主证，也肯定已经办理预售登记，如果要出售，肯定要经过房管局办理转名手续。而要转名，银行是要求第一手按揭者先付齐借款的本息，才同意转让。如果你也要办理按揭的，再向银行提出申请。
业主可能本身没有还款能力，所以要你先付款，他才有钱还银行的债，才能把押在银行的房产证取回，从而再到房管局办理过户手续。既然他说房产证已办好，最少他还会有张复印件，你可以要求业主与你到房管局核实，无误再在房管局签定买卖合约，再给钱业主。这样会比较稳当，毕竟十八万不是一个小数目。还是慎重点好。
无耻的中介,不过7月1日的事倒是没听说过