高校问答励志演说家刘成刚:北京二手房的交易费用怎么计算啊？
来源：百度文库 编辑：高校问答 时间：2024/04/29 00:47:11
准备买一套二手房，有谁知道北京市二手房交易中买方的详细相关费用如何计算啊？
都有哪些项目，包括公积金贷款和中介的服务费用。
麻烦各位回答详细一些。
急啊！！！有资料引用的地址最好！！！先谢了。
我刚刚买了一套二手房，总价24.5万（合同中注明是15万说是为了少交税，不太明白怎么回事），在询问中介公司所需要的各项费用时，中介公司给出14600多元的报价。我除了知道这些钱中包含了2.5％的中介费6125元、1.5％的契税2250元、0.05％的印花税750元之外，还有一个帮我们办理公积金贷款的费用是2805元，其他的我就不知道了，谁能帮忙指点一下啊？
问题补充：补充一下，又发现了一个新的问题。
公积金贷款手续费中都包括哪些项目的收费啊？好像中介帮我算钱的时候，除了这个公积金贷款手续费之外，还要收取什么评估费，保险费，律师费什么的，这些好像都是应该包含在公积金贷款手续费之中的吧。
都有哪些项目，包括公积金贷款和中介的服务费用。
麻烦各位回答详细一些。
急啊！！！有资料引用的地址最好！！！先谢了。
我刚刚买了一套二手房，总价24.5万（合同中注明是15万说是为了少交税，不太明白怎么回事），在询问中介公司所需要的各项费用时，中介公司给出14600多元的报价。我除了知道这些钱中包含了2.5％的中介费6125元、1.5％的契税2250元、0.05％的印花税750元之外，还有一个帮我们办理公积金贷款的费用是2805元，其他的我就不知道了，谁能帮忙指点一下啊？
问题补充：补充一下，又发现了一个新的问题。
公积金贷款手续费中都包括哪些项目的收费啊？好像中介帮我算钱的时候，除了这个公积金贷款手续费之外，还要收取什么评估费，保险费，律师费什么的，这些好像都是应该包含在公积金贷款手续费之中的吧。
北京市二手房交易
办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件.
如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).
手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.
费用是按房产的成交价来定的.
个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税
交易手续费:6元*房平方数
印花税:房管局评估价*0.1%
土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.
交易杂费:600元
房契税=房产的成交价*1.5%
中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的.
祝你办证顺利!